Сочетание максимальной эффективности использования, законности использования, вероятности использования под заданные потребности, дает максимальную рыночную стоимость земельного участка. При этом, вполне возможно деление земельного участка на отдельные части, которые могут быть самых различных форм, размеров и характеров использования. Стоит заметить, что текущий вариант использования земельного участка может быть не самым эффективным.