Я ищу:

Каталог статей

Покупка недостороя: нюансы

Покупка недостороя: нюансы

В первую очередь надо убедиться в том, что вы имеете дело с настоящим владельцем участка или его доверенным лицом, обладающим необходимыми полномочиями. Для этого надо обратиться в местное Землеуправление. Здесь же стоит узнать о перспективах местности, где находится участок.

Дальше стоит познакомиться с соседями, владеющими смежными участками земли, потому что для заключения договора купли-продажи надо будет их согласие.

И главное: продавец недостроя должен хотя бы показать оригинал разрешения его строительства. Это необходимо для подтверждения того, что дом возводился согласно проекту, утвержденному пожарной инспекцией и местным архитектурным управлением. Только такой дом вы затем сможете подключить к внешним коммуникациям, будь то газификация под ключ, разводка электричества по дому или воды по участку своими руками.

Также должны быть заключение произведенных геологических изысканий и геоподоснова плана участка, где должны быть указаны высотные отметки участка и коммуникаций, которые по нему проходят. В идеале у продавца недостроя должна быть на руках исполнительная документация с указанием работ, которые производились в процессе строительства.

Только при их наличии можно правильно оценить состояние конструкций и дома в целом, определить возможности и особенности дальнейшего строительства.

Наконец, при покупке коробки дома даже с крышей надо понимать, что фундамент еще не полностью нагружен. Еще будет внутренняя отделка: штукатурка или покрытие гипсокартоном, установка сантехнических труб и оборудования, обустройство отопления, напольного покрытия и т.д.

Поэтому давление на фундамент будет расти: согласно подсчетам такая нагрузка для дома в 300 кв.м растет на 40 т. Поэтому проясните сразу: позволит ли фундамент, несущие конструкции, толщина наружных стен, существующие коммуникации и т.д. качественно закончить строительство. Если вы не профессиональный строитель, то ответ на эти вопросы лучше узнать у незаинтересованных в продаже дома специалистов. Заказать строительную экспертизу можно у нашей экспертной компании, все подробности на официальном сайте.